2026深圳罗湖区二手房价格最新走势：涨跌幅度深度分析
日期：2026-06-16 22:23
2026 年 6 月，罗湖区二手房参考均价定格在 47999 元每平方米，对比 5 月价格出现下滑，环比跌幅 0.28%。
2026 年 5 月罗湖区二手房参考均价为 48134 元每平方米，环比 4 月下跌 0.37%。往前追溯至 4 月，该区域二手房均价 48314 元每平方米，环比 3 月下跌 0.35%。连续三个月，罗湖区二手房整体均价保持小幅回落的状态。
把时间拉长到 2026 年上半年前五个月，罗湖区二手房成交均价整体波动幅度控制在 0.3% 以内。1 月市场迎来年初购房需求释放，区域二手房均价出现小幅抬升。2 月受春节假期影响，线下看房与成交行为减少，片区挂牌价随之小幅下调。3 月到 4 月，多项楼市相关政策落地，区域二手房成交量有所走高，价格却始终维持横盘状态。进入 5 月之后，市场活跃度逐步放缓，全区均价微跌 0.24%。和 2025 年同期相比，2026 年 5 月罗湖区二手房整体均价下滑 7.2%，整个区域内部的价格走势分化现象十分突出。
银湖片区 6 月二手房均价达到 68191 元每平方米，是罗湖区当前均价最高的商圈。这片以宜居属性为主的板块，年内房价始终保持小幅上行的节奏，没有出现明显下跌迹象。
莲塘片区 6 月二手房均价 51497 元每平方米。片区内靠近仙湖的多个住宅小区，单月价格涨幅接近 2%，依托周边生态资源，房源价格稳步走高。
翠竹作为罗湖老牌学区板块，6 月二手房均价 57720 元每平方米。早年该片区优质学区住宅均价普遍突破 6 万元每平方米，如今整体价格回落至 5.7 万区间。片区内建成时间较短、户型格局规整的优质住宅房源价格已经止跌，而楼龄偏大、户型混杂的老旧混合楼，依旧在通过降价的方式推动房源成交。
人民南 6 月第三周二手房均价 38652 元每平方米，环比小幅下跌。这片依托传统商贸发展起来的片区，多数楼栋房源全年都处在阴跌过程中。
国贸片区 6 月二手房整体均价 39016 元每平方米。翻看 2026 年 1 月至 6 月的价格记录，该片区价格反复震荡，整体重心持续下移。片区内早年依托商圈红利上涨的房源，如今失去价格支撑，每月都有不同幅度的降价房源出现。
草埔片区二手房均价 33709 元每平方米，属于罗湖区价格偏低的板块。区域内外贸经济开发大厦、文康楼等单体商业住宅楼栋，单月价格降幅可以突破 8%，是罗湖跌幅较为明显的房源类型。
6 月罗湖区涌现出不少价格明显上涨的小区。名阳阁 6 月均价 67289 元每平，环比上月上涨 6.18%，在整个罗湖二手房小区里涨幅排在前列。
粤海花园 6 月二手房均价 37225 元每平，环比涨幅 4.38%。芳邻大厦均价 52909 元每平，环比上涨 3.63%。彩园大厦、翠园街十二巷、凉果街小区、南华大厦等多个小区，6 月环比涨幅均达到 3%。深华商业大厦环比上涨 2.49%，南洋大厦环比上涨 2.21%，东兴大厦环比涨幅 2%，大大小小的楼栋形成了局部涨价的小范围行情。
泥岗 6 月第三周二手房均价 44479 元每平，价格微微上涨。宝安南同期均价 49856 元每平，同样呈现微涨态势。笋岗 6 月第三周均价 47122 元每平，环比小幅走高。这几个片区的价格波动幅度都控制在极低的范围内。
蔡屋围 6 月第三周二手房均价 46038 元每平，价格出现回落。东门同期均价 46502 元每平，环比同步走低。不同片区在同一时间段内，走出了完全相反的价格轨迹。
怡景片区 5 月二手房均价 46493 元每平方米，单月涨幅 7.34%，是罗湖区各大片区中月度涨幅最高的区域。洪湖片区均价 37034 元每平，环比涨幅 0.82%。笋岗片区整体均价 40642 元每平，环比上涨 0.52%。东门片区均价 43020 元每平，仅微涨 0.17%，涨幅几乎可以忽略不计。
东门、黄贝岭地铁沿线的小户型罗湖区二手房，租金回报率大多维持在 2.8% 至 3.7% 之间。这类房源凭借稳定的租赁需求，价格波动远小于大面积住宅和纯商业楼栋。
田贝片区 5 月二手房均价 53105 元每平方米，环比上涨 0.22%。片区以居住配套类房源为主，价格走势相对平稳，没有出现大涨大跌的情况。
数据来源
房天下研究院 2026 年 5 月 - 6 月深圳房产监测数据、乐有家 2026 年上半年罗湖区二手房行情数据、安居客 2026 年 5 月罗湖区房价榜单数据
2026 年 5 月罗湖区二手房参考均价为 48134 元每平方米，环比 4 月下跌 0.37%。往前追溯至 4 月，该区域二手房均价 48314 元每平方米，环比 3 月下跌 0.35%。连续三个月，罗湖区二手房整体均价保持小幅回落的状态。
把时间拉长到 2026 年上半年前五个月，罗湖区二手房成交均价整体波动幅度控制在 0.3% 以内。1 月市场迎来年初购房需求释放，区域二手房均价出现小幅抬升。2 月受春节假期影响，线下看房与成交行为减少，片区挂牌价随之小幅下调。3 月到 4 月，多项楼市相关政策落地，区域二手房成交量有所走高，价格却始终维持横盘状态。进入 5 月之后，市场活跃度逐步放缓，全区均价微跌 0.24%。和 2025 年同期相比，2026 年 5 月罗湖区二手房整体均价下滑 7.2%，整个区域内部的价格走势分化现象十分突出。
银湖片区 6 月二手房均价达到 68191 元每平方米，是罗湖区当前均价最高的商圈。这片以宜居属性为主的板块，年内房价始终保持小幅上行的节奏，没有出现明显下跌迹象。
莲塘片区 6 月二手房均价 51497 元每平方米。片区内靠近仙湖的多个住宅小区，单月价格涨幅接近 2%，依托周边生态资源，房源价格稳步走高。
翠竹作为罗湖老牌学区板块，6 月二手房均价 57720 元每平方米。早年该片区优质学区住宅均价普遍突破 6 万元每平方米，如今整体价格回落至 5.7 万区间。片区内建成时间较短、户型格局规整的优质住宅房源价格已经止跌，而楼龄偏大、户型混杂的老旧混合楼，依旧在通过降价的方式推动房源成交。
人民南 6 月第三周二手房均价 38652 元每平方米，环比小幅下跌。这片依托传统商贸发展起来的片区，多数楼栋房源全年都处在阴跌过程中。
国贸片区 6 月二手房整体均价 39016 元每平方米。翻看 2026 年 1 月至 6 月的价格记录，该片区价格反复震荡，整体重心持续下移。片区内早年依托商圈红利上涨的房源，如今失去价格支撑，每月都有不同幅度的降价房源出现。
草埔片区二手房均价 33709 元每平方米，属于罗湖区价格偏低的板块。区域内外贸经济开发大厦、文康楼等单体商业住宅楼栋，单月价格降幅可以突破 8%，是罗湖跌幅较为明显的房源类型。
6 月罗湖区涌现出不少价格明显上涨的小区。名阳阁 6 月均价 67289 元每平，环比上月上涨 6.18%，在整个罗湖二手房小区里涨幅排在前列。
粤海花园 6 月二手房均价 37225 元每平，环比涨幅 4.38%。芳邻大厦均价 52909 元每平，环比上涨 3.63%。彩园大厦、翠园街十二巷、凉果街小区、南华大厦等多个小区，6 月环比涨幅均达到 3%。深华商业大厦环比上涨 2.49%，南洋大厦环比上涨 2.21%，东兴大厦环比涨幅 2%，大大小小的楼栋形成了局部涨价的小范围行情。
泥岗 6 月第三周二手房均价 44479 元每平，价格微微上涨。宝安南同期均价 49856 元每平，同样呈现微涨态势。笋岗 6 月第三周均价 47122 元每平，环比小幅走高。这几个片区的价格波动幅度都控制在极低的范围内。
蔡屋围 6 月第三周二手房均价 46038 元每平，价格出现回落。东门同期均价 46502 元每平，环比同步走低。不同片区在同一时间段内，走出了完全相反的价格轨迹。
怡景片区 5 月二手房均价 46493 元每平方米，单月涨幅 7.34%，是罗湖区各大片区中月度涨幅最高的区域。洪湖片区均价 37034 元每平，环比涨幅 0.82%。笋岗片区整体均价 40642 元每平，环比上涨 0.52%。东门片区均价 43020 元每平，仅微涨 0.17%，涨幅几乎可以忽略不计。
东门、黄贝岭地铁沿线的小户型罗湖区二手房，租金回报率大多维持在 2.8% 至 3.7% 之间。这类房源凭借稳定的租赁需求，价格波动远小于大面积住宅和纯商业楼栋。
田贝片区 5 月二手房均价 53105 元每平方米，环比上涨 0.22%。片区以居住配套类房源为主，价格走势相对平稳，没有出现大涨大跌的情况。
数据来源
房天下研究院 2026 年 5 月 - 6 月深圳房产监测数据、乐有家 2026 年上半年罗湖区二手房行情数据、安居客 2026 年 5 月罗湖区房价榜单数据
