伦敦租房必看：避免这些常见陷阱
日期：2026-02-10 15:31
初到伦敦时，我和同校几个同学一起找房，最开始把目光放在了伦敦留学生公寓上，总觉得带着“留学生”字样，应该能少些麻烦。我们在社交平台上刷到一则广告，标注着伦敦留学生公寓，步行到学校仅十分钟，月租比同区域其他房源低了近五百镑，配图里的房间干净明亮，有独立卫浴，还有共享厨房，看起来一切都合心意。
我们立刻联系了发广告的人，对方说是房东直租，不用交中介费，还催着我们先交两百镑的holding fee，说能帮我们锁定房源，避免被别人抢订。我当时有些犹豫，问能不能先去看房再交钱，对方却找借口说房源太抢手，要是不交钱，下午就会被别人订走，还承诺如果看房不满意，这笔钱会全额退还。
和同学商量后，我们还是转了钱，想着两百镑不多，能锁定心仪的伦敦留学生公寓也值得。可等我们约定好去看房的那天，对方却迟迟不露面，后来发来消息说，那套公寓已经被订走了，要给我们换另一套。我们没办法，只能跟着他去看另一套房源，到了地方才发现，那根本不是什么留学生公寓，只是一间老旧民房里隔出来的小单间，面积还不到十平米，没有独立卫浴，共享厨房也堆满了杂物，和广告里的样子判若两人。
我们当即提出不想租了，要求退还之前交的holding fee，可对方却变了脸色，说这笔钱是我们违约，不能退还，还说当初已经说过，房源可能会有调整，是我们自己同意的。我们和他争执了很久，他却始终不肯松口，最后甚至直接拉黑了我们的联系方式，我们拿着转账记录，却不知道该找谁维权，只能认栽。
后来听一起留学的学姐说，她之前也遇到过类似的情况，也是冲着伦敦留学生公寓的名头找房，结果遇到了二房东。学姐说，她当时签合同的时候，没有仔细看条款，只听二房东口头承诺，房租里包含水电费和网费，可入住后才发现，每个月还要额外缴纳高额的水电费，网费也需要自己单独办理，而且费用比外面贵了很多。
学姐还说，她住的那间所谓的伦敦留学生公寓，其实是二房东私自隔断的，没有合法的HMO执照，有一次遇到议会检查，二房东还让她们暂时搬出去躲避，说要是被查到，她们不仅要被赶出去，之前交的押金也拿不回来。她住了三个月，每天都提心吊胆，生怕被查到，最后实在受不了，只能提前解约，结果被二房东扣了整整一个月的押金，理由是提前解约违约。
还有一次，我陪另一个同学去看一套标注为伦敦留学生公寓的房源，房东看起来很热情，带着我们仔细看了房间，还主动展示了房屋安全证书，说房源合规，押金会存入DPS账户，让我们放心。我们看着房间还不错，就和房东签了合同，交了两个月的押金和第一个月的房租。
可入住后没多久，我们就发现房间的窗户关不严，一到晚上，伦敦的妖风就会从窗户缝里钻进来，冻得人直哆嗦。我们联系房东，让他过来维修，房东却找各种借口推脱，说窗户只是小问题，自己就能解决，还让我们自己花钱维修，不然就扣我们的押金。我们没办法，只能自己花钱找工人维修，花了整整一百五十镑。
更让人无奈的是，入住半年后，房东突然通知我们，要涨房租，每个月涨两百镑，说要是不同意，就立刻搬出去。我们拿出合同和房东理论，说合同里没有约定可以随意涨房租，可房东却耍赖说，房子是他的，他想涨就涨，要么接受，要么搬走，还说要是我们不搬走，他就断水断电。
我们不想搬家，毕竟重新找房又要花费很多时间和精力，可也不想接受不合理的涨租，只能和房东协商，最后协商无果，还是只能提前搬走。搬走的时候，我们仔细打扫了房间，确保没有任何损坏，可房东却以房间有轻微磨损为由，扣了我们五百镑的押金，我们拿出入住时拍的照片，证明那些磨损在入住前就存在，可房东却根本不认可，我们只能不了了之。
后来我才知道，伦敦市中心的一居室月租普遍在1800到2500镑之间，如果遇到标注为伦敦留学生公寓，价格却比同区域低20%以上的，大概率都有问题。有的是违规隔断的房源，有的是没有合规手续的房源，还有的是暗藏各种隐藏费用，看似便宜，实则花的钱更多。
还有一次，我在租房平台上看到一套伦敦留学生公寓，配图看起来非常精致，标注着拎包入住，家具齐全，而且租金也很合理。我联系了中介，中介说这套房源很抢手，让我尽快签合同，还说合同是标准合同，没有任何问题，让我不用仔细看。
我当时因为之前踩过坑，就特意仔细看了合同，结果发现，合同里有很多霸王条款，比如，退租时，家具即使只有正常磨损，也要支付高额的维修费；如果中途转租，还要额外支付一个月的房租作为管理费；而且押金要在退租后三个月才能退还，期间如果房东说有任何损坏，都可以随意扣除押金。我当即提出了疑问，中介却解释说，这些都是行业惯例，所有的伦敦留学生公寓合同都是这样的，让我不用担心。
我没有相信中介的话，果断拒绝了签合同，后来听其他同学说，那个中介手里的很多所谓伦敦留学生公寓，合同里都有这样的霸王条款，很多同学因为没有仔细看合同，退租时都被扣除了大量的押金，有的甚至连一半的押金都拿不回来。
我们立刻联系了发广告的人，对方说是房东直租，不用交中介费，还催着我们先交两百镑的holding fee，说能帮我们锁定房源，避免被别人抢订。我当时有些犹豫，问能不能先去看房再交钱，对方却找借口说房源太抢手，要是不交钱，下午就会被别人订走，还承诺如果看房不满意，这笔钱会全额退还。
和同学商量后，我们还是转了钱，想着两百镑不多，能锁定心仪的伦敦留学生公寓也值得。可等我们约定好去看房的那天，对方却迟迟不露面，后来发来消息说，那套公寓已经被订走了，要给我们换另一套。我们没办法，只能跟着他去看另一套房源，到了地方才发现，那根本不是什么留学生公寓，只是一间老旧民房里隔出来的小单间，面积还不到十平米，没有独立卫浴，共享厨房也堆满了杂物，和广告里的样子判若两人。
我们当即提出不想租了，要求退还之前交的holding fee，可对方却变了脸色，说这笔钱是我们违约，不能退还，还说当初已经说过，房源可能会有调整，是我们自己同意的。我们和他争执了很久，他却始终不肯松口，最后甚至直接拉黑了我们的联系方式，我们拿着转账记录，却不知道该找谁维权，只能认栽。
后来听一起留学的学姐说，她之前也遇到过类似的情况，也是冲着伦敦留学生公寓的名头找房，结果遇到了二房东。学姐说，她当时签合同的时候，没有仔细看条款，只听二房东口头承诺，房租里包含水电费和网费，可入住后才发现，每个月还要额外缴纳高额的水电费，网费也需要自己单独办理，而且费用比外面贵了很多。
学姐还说，她住的那间所谓的伦敦留学生公寓，其实是二房东私自隔断的，没有合法的HMO执照，有一次遇到议会检查，二房东还让她们暂时搬出去躲避，说要是被查到，她们不仅要被赶出去，之前交的押金也拿不回来。她住了三个月，每天都提心吊胆，生怕被查到，最后实在受不了，只能提前解约，结果被二房东扣了整整一个月的押金，理由是提前解约违约。
还有一次，我陪另一个同学去看一套标注为伦敦留学生公寓的房源，房东看起来很热情，带着我们仔细看了房间，还主动展示了房屋安全证书，说房源合规，押金会存入DPS账户，让我们放心。我们看着房间还不错，就和房东签了合同，交了两个月的押金和第一个月的房租。
可入住后没多久，我们就发现房间的窗户关不严，一到晚上，伦敦的妖风就会从窗户缝里钻进来，冻得人直哆嗦。我们联系房东，让他过来维修，房东却找各种借口推脱，说窗户只是小问题，自己就能解决，还让我们自己花钱维修，不然就扣我们的押金。我们没办法，只能自己花钱找工人维修，花了整整一百五十镑。
更让人无奈的是，入住半年后，房东突然通知我们，要涨房租，每个月涨两百镑，说要是不同意，就立刻搬出去。我们拿出合同和房东理论，说合同里没有约定可以随意涨房租，可房东却耍赖说，房子是他的，他想涨就涨，要么接受，要么搬走，还说要是我们不搬走，他就断水断电。
我们不想搬家，毕竟重新找房又要花费很多时间和精力，可也不想接受不合理的涨租，只能和房东协商，最后协商无果，还是只能提前搬走。搬走的时候，我们仔细打扫了房间，确保没有任何损坏，可房东却以房间有轻微磨损为由，扣了我们五百镑的押金，我们拿出入住时拍的照片，证明那些磨损在入住前就存在，可房东却根本不认可，我们只能不了了之。
后来我才知道，伦敦市中心的一居室月租普遍在1800到2500镑之间，如果遇到标注为伦敦留学生公寓，价格却比同区域低20%以上的，大概率都有问题。有的是违规隔断的房源，有的是没有合规手续的房源，还有的是暗藏各种隐藏费用，看似便宜，实则花的钱更多。
还有一次，我在租房平台上看到一套伦敦留学生公寓，配图看起来非常精致，标注着拎包入住，家具齐全，而且租金也很合理。我联系了中介，中介说这套房源很抢手，让我尽快签合同，还说合同是标准合同，没有任何问题，让我不用仔细看。
我当时因为之前踩过坑，就特意仔细看了合同，结果发现，合同里有很多霸王条款，比如，退租时，家具即使只有正常磨损，也要支付高额的维修费；如果中途转租，还要额外支付一个月的房租作为管理费；而且押金要在退租后三个月才能退还，期间如果房东说有任何损坏，都可以随意扣除押金。我当即提出了疑问，中介却解释说，这些都是行业惯例，所有的伦敦留学生公寓合同都是这样的，让我不用担心。
我没有相信中介的话，果断拒绝了签合同，后来听其他同学说，那个中介手里的很多所谓伦敦留学生公寓，合同里都有这样的霸王条款，很多同学因为没有仔细看合同，退租时都被扣除了大量的押金，有的甚至连一半的押金都拿不回来。