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牡丹江属于穷地方吗,鹤岗人穷吗

从地区生产总值(GDP)的角度看, 牡丹江是比较穷 。
作为黑龙江南部的城市,牡丹江的地理位置好,环境优美,空气质量好,是一座美丽的旅游城市。有雪城的别称,牡丹江的冬天很美丽。也可以开展很多雪上运动。此外,它还有“塞外江南”“鱼米之乡”的美誉。镜泊湖,雪乡是著名的旅游景点,大家有空可以去看看。
牡丹江属于穷地方吗,鹤岗人穷吗
牡丹江有人口229万,GDP有875亿元(2021),从人口经济上看,牡丹江是一个四线城市,人口不多,经济发展一般。典型的东北城市特点,即是【二八定律】,两百万的人口,八百亿的经济总量。
那么,当下的牡丹江楼市是什么概况?我们先看看;
根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,4962元/平,下滑1.6%。
具体各区县房价如下:
东安,5383元/平。西安,4963元/平。
爱民,4116元/平。阳明,4128元/平。
绥芬河,3356元/平。宁安,3830元/平。
海林,3433元/平。穆棱,3512元/平。
东宁,3270元/平。林口,3966元/平。
从房价走势图看出,牡丹江的楼市,从今年开始,就出现横盘,其中还略有微跌。持续了半年之久。在此之前,牡丹江的楼市连续下滑了一年多。可谓是楼市遇冷,一场低迷。
其中,有7个区县房价下滑,有3个区域房价上涨,跌多涨少是目前的局面。然而,在2018年以后,牡丹江的楼市就出现大的拐点,从那之后,再也没有回到之前的高峰房价。
那么,为什么牡丹江的楼市长期不涨呢?未来的楼市又将何去何从?
主要看几点;
1,人口少,经济弱。前面说了,牡丹江的人口只有229万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于300万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。
所以,牡丹江的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市横盘是大概率事情。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。牡丹江也是受到这样的影响。
加上,牡丹江是旅游城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。
3,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,牡丹江的也是,全国各地的法拍房每月递增。
综上,疫情影响,人口少,购房客不足,房价调控等等,都是影响牡丹江楼市发展的因素。来源:头条 作者:老北说房
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2022-11-26 21:05

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