伦敦留学租房全攻略：从预算规划到签约入住一步到位

落地伦敦的前3个月，不少新生会把大部分课余时间花在刷各类租房页面上。

行前3周先把自己在伦敦的停留时长明确下来。多数学制1年的授课硕，租房合同租期普遍设置为51周。部分读语言班的学生，会先单独预定4到6周的短租房源，再衔接正课的长租合同。

打开英国政府官网的学生签证附属条款页面，确认自己可用于支付房租的资金储备，需要覆盖至少28天的连续流水，开出的银行存款证明日期，距离你提交签证申请的时间不能超过31天。你要提前算好每月可支配的租房预算，伦敦不同区域的房租区间差异很大。位于一区的伦敦公寓，单周租金普遍在350英镑到550英镑之间。二区同配置的房型，单周租金会落到280英镑到400英镑的区间。如果选择四区、五区靠近地铁站点的房源，单周租金可以降到200英镑左右。

你可以打开英国住房局官方公示的区域租金参考表，对照你意向租住的区域，确认你预期的预算是否处在合理区间。

确定预算之后，先把你目标就读院校的周边步行20分钟可达的范围标记出来。这些范围内的伦敦公寓，房源放出后3到7天左右就会被预定走。不少学生会直接选择距离院校最近的几个大型学生公寓品牌的官网，直接查看剩余空房。

上传个人身份材料前，先确认你要申请的房源是否属于学生专属公寓。这类房源不允许非学生身份的人士入住，入住前需要向公寓方提交你的学生录取证明文件。

选定具体房型之后，你需要查看页面标注的费用明细。部分伦敦公寓的房租已经包含了水电网费用，以及市政税的减免额度。持全日制学生签证的入住者，可以直接向伦敦当地市政厅提交申请，全额免除租住期间的市政税。

找到符合要求的房源，你需要填写个人基础信息，同步提交你的英国本地担保方信息。如果没有在英国居住满3年的担保方，大部分学生公寓支持你一次性提前付清全部租期的房租，无需额外提供担保。

支付预定金的时候，注意官方学生公寓的预定金金额普遍相当于1周的房租，这笔费用会直接抵扣你首期需要支付的租金，不会额外收取不可退的手续费用。

收到公寓方发来的电子合同之后，逐页核对租期起止日期、房间号、公共区域可使用的配套设施明细。确认合同末尾标注的，当房屋出现设施损坏时，你提交报修申请的响应时效。不少公寓的维修团队，会在你提交申请后的24小时内上门处理非紧急故障。

出发来伦敦的前一周，你可以提前给公寓的前台发送邮件，告知你的预计抵达时间，预约提前领取钥匙的时段。如果你的抵达时间是在伦敦当地时间晚上10点之后，部分公寓的夜间前台会要求你提前提交抵达行程单，安排专属人员等你签到入住。

落地之后，你在前台领取钥匙包的时候，同步拿到房间对应的物品清单。逐一对照清单清点房间内配备的家具、家电数量，查看墙面是否存在此前住户留下的划痕，把所有细节全部拍照存档，同步发送给公寓的物业邮箱留存。

你可以拿着你的学生证明，到公寓所属区域的市政厅办事点，提交市政税豁免的申请材料。提交之后的7个工作日内，你会收到市政厅发来的确认邮件，确认你整个租住周期都无需缴纳市政税。

在你租住期间，每一笔房租的付款记录，你都可以在公寓的个人账户后台下载对应的电子收据。